Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агентский договор на оплату коммунальных услуг при аренде помещений

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по "перевыставлению" коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению. Обоснование вывода: Согласно ст. Законодательство не содержит такого понятия, как "коммунальные услуги".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор при аренде нежилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в них, необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг.

Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее стоимости коммунальных услуг либо может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно на основании дополнительного счета от арендодателя, или напрямую от коммунальщиков данный вариант не рассматривается , то есть без включения в состав арендной платы. В данной статье поговорим об особенностях учета коммунальных платежей арендодателем. Коммунальные платежи при посреднической квалификации договоров с арендаторами При заключении договора аренды оплата коммунальных услуг может осуществляться следующим образом: При втором варианте коммунальные услуги по поручению арендатора оплачивает арендодатель, арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, уплаченных им за него, основываясь на оговоренную в договоре аренды квалификацию услуги по оплате коммунальных услуг, как посредническую.

В данном случае арендодатель услуги не оказывает, он просто является посредником в обеспечении арендатора необходимыми услугами. Главная Коммерческое право Документация Договор Агентский Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку.

Агенты управляющие компании обязуются действовать в интересах принципала населения в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение. Можно ли заключить агентский договор и коммунальные услуги оплачивать в рамках агентских отношений и чем это чревато, обсудим в этой статье.

Оформление агентских отношений Одним из способов оформления компенсации, выплачиваемой арендатором арендодателю, является заключение агентского соглашения. Оплата коммунальных платежей арендатором.

Как избежать рисков при заключении договора "Ваш налоговый адвокат", , N 7 При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в них необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг.

Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее коммунальных услуг либо оплата коммунальных услуг отдельно, на основании счета, выставленного арендодателем.

Также может заключаться прямой договор между арендатором и организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Правда, такие договоры не очень типичны и в статье не рассматриваются. Если договором определено, что коммунальные услуги оплачиваются арендодателю отдельно от арендной платы, то есть арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, то последний является посредником в обеспечении арендатора необходимыми услугами.

Арендодатель должен заключить агентский договор, по которому одна сторона агент, то есть арендодатель обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала, то есть арендатора юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала. Возможно заключение договора комиссии, когда одна сторона комиссионер, он же арендодатель обязуется по поручению другой стороны комитента, то есть арендатора совершить за вознаграждение одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

При этом данный договор должен быть возмездным. В результате договор аренды становится смешанным с договором агентирования что более желательно , устанавливающим совокупное вознаграждение, либо отдельно заключается возмездный посреднический договор, которым устанавливается небольшое вознаграждение.

При таком оформлении договора сумма, поступившая от арендатора в счет возмещения коммунальных услуг, не является доходом арендодателя. Арендатору же не грозит признание сделки ничтожной в соответствии со ст. Когда согласно договору аренды оплата услуг по предоставлению в аренду помещений состоит из основной части - арендной платы и дополнительной - эквивалентной стоимости коммунальных платежей, получается, что арендодатель ведет два вида деятельности, один из которых является лицензируемым.

Вот тут и возникает риск признания сделки ничтожной. Обязательное условие - посреднический договор должен быть заключен еще до заключения договоров с коммунальными службами.

N 85 , сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Правда, по мнению автора, маловероятно, что сделка может быть признана недействительной по данному основанию.

Полностью уходят риски, связанные с признанием расходов при налогообложении прибыли. Арендодатель передает арендатору первичные документы, составленные на основе счетов, выставленных арендодателю энергоснабжающей организацией оператором связи , где отражены суммы, потраченные на услуги, которые арендатор поручил закупить.

Расходы последнего становятся документально подтвержденными. Минфин России в Письме от 30 января г. Указанные расходы должны быть документально подтверждены на основе счетов, выставленных арендодателю энергоснабжающей организацией или оператором связи и отражающих фактическую поставку энергии воды или оказание услуг телефонной связи. Но ведь без посреднической квалификации договора передать данные первичные документы арендодатель не сможет, что подвергает арендатора дополнительным рискам по налогу на прибыль.

Теперь о налоге на добавленную стоимость. В отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются , счета-фактуры арендодателем арендатору не выставляются, поскольку данные услуги арендодатель не реализует.

Аналогичная точка зрения изложена в Письмах Минфина России от 24 марта г. При приобретении коммунальных услуг через арендодателя-посредника арендатор принимает суммы налога на добавленную стоимость к вычету на основании счетов-фактур, полученных от посредника. В этих документах арендодатель отражает показатели из счета-фактуры, выставленного коммунальными службами оператором связи.

Оба счета-фактуры у посредника в книге покупок и книге продаж не регистрируются, а номера счетам-фактурам присваиваются посредником в соответствии с хронологией выставляемых им счетов-фактур.

Один экземпляр передается арендатору, второй - подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур без регистрации его в книге продаж. В книге покупок арендодателя счет-фактура в части перепредъявления коммунальных услуг не регистрируется. Если заключен отдельный посреднический договор, арендодатель может выставить арендатору как комитенту или принципалу отдельный счет-фактуру на сумму своего вознаграждения по договору комиссии, агентскому договору.

Этот счет-фактура регистрируется в установленном порядке у арендодателя в книге продаж, а у арендатора - в книге покупок. Если посредническое вознаграждение входит в сумму арендной платы, то отдельный счет-фактура на вознаграждение не выставляется.

Сэкономить на налогах 12 Июля 5: Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т.

Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ. Выбираем схему Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях , и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений.

Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим. Самый простой способ — включить коммунальные платежи в сумму арендной платы в виде одной и той же суммы каждый месяц. Статус документа на г: По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации квартиры No. По настоящему договору Агент обязуется совершать следующие действия: Агент обязан выполнять предусмотренные в п.

Агент обязан предоставить Принципалу возможность ознакомиться с заключенными Агентом договорами согласно п. Предмет договора 1. По "Договору" "Агент" обязуется от своего имени, но за счет "Принципала" совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение услуг для "Принципала" далее по тексту - "Действия": Срок действия договора 2. Права и обязанности сторон 3.

Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для "Принципала" условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями "Принципала", а при отсутствии в "Договоре" таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в "Договоре". Передать "Принципалу" без промедления все полученное "Агентом" по "Договору".

Сообщать "Принципалу" по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. Заключить субагентский договор на следующих условиях: Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах "Принципала", предоставлять "Принципалу" оригиналы копии договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности. Не специалист , Мы арендуем помещение и мы и арендодатель плательщики НДС. Мне арендодатель объясняет, что мы просто возмещаем ему ком.

Может ли ИП перевыставлять счета от поставщиков коммунальных услуг или тоже необходим агентский договор? Если может, облагаются ли получаемые от арендаторов платежи единым налогом? В соответствии с п. Из вышесказанного следует, что договор аренды может предусматривать, что коммунальные расходы может нести арендодатель.

Если такого условия нет, эти расходы должны оплачиваться непосредственно арендатором. Однако зачастую на практике заключение арендаторами отдельных помещений в здании договоров на коммунальные услуги проблематично, поскольку обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии п.

Индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы". Основной вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений. По заключенному договору аренды оплата коммунальных расходов платежей за электроэнергию, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение производится арендатором по агентскому договору с арендодателем до момента заключения прямых договоров между арендатором и снабжающими организациями.

После заключения договора аренды арендодатель заключил с арендатором агентский договор, в рамках которого арендатор принципал поручил арендодателю агенту за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет арендатора принципала юридические и иные действия, связанные с предоставлением коммунальных услуг в арендуемом помещений.

По заключенному агентскому договору арендодатель агент обязуется заключить договоры на коммунальное обслуживание помещения, производить оплату коммунальных услуг, выставлять арендатору принципалу счета на оплату, а также выполнять иные действия, а арендатор принципал обязуется уплачивать арендодателю агенту агентское вознаграждение и сумму возмещения расходов на коммунальные платежи.

По мнению арендодателя, сумма вознаграждения арендодателя по агентскому договору должна учитываться в доходах при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, а возмещение арендатором расходов на коммунальные платежи не является доходом арендодателя.

Краснодар Эффективность аутсорсинга оценивается по четырем экономическим составляющим. Снижение расходов. Проанализировать финансовые затраты по всем бизнес-процессам и определить среди них самые значимые. Впоследствии можно оценить, как изменилась структура затрат после передачи определенных функций другому исполнителю.

Это может быть уборка придомовой территории или подъездов, которую стоит доверить клининговой компании, поскольку она имеет для этого все необходимые средства, замещая ручной труд механическим оборудованием, что снижает расходы на выплату зарплаты рабочим. Перераспределение ресурсов. Сумма НДС Графа 9 Стоимость всего количества поставляемых отгруженных по счету-фактуре ТРУ с учетом НДС, а в случае получения суммы оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок ТРУ — полученная сумма оплаты, частичной оплаты Графы 10 10а Страна происхождения товара цифровой код и соответствующее ему краткое наименование в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира.

Данные граф заполняются в отношении товаров, страной происхождения которых не является РФ Графа 11 Данная графа заполняется в отношении товаров, страной происхождения которых не является РФ, либо в отношении товаров, выпущенных в соответствии с таможенной процедурой выпуска для внутреннего потребления при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории ОЭЗ в Калининградской области Когда агенту нужно оформить дополнительный счет-фактуру Помимо отгрузочных счетов-фактур процедура оформления которых описана выше агенту необходимо выставить в адрес принципала еще один.

Такая необходимость возникает у агентов — плательщиков НДС. Это связано с тем, что для агента — плательщика НДС доходом в целях налогообложения является вознаграждение по агентскому договору п. Переданные агентом принципалу затраты по агентскому договору связанные с его исполнением не образуют объект налогообложения НДС — агенту нет необходимости учитывать их сумму при расчете налога на прибыль подп. Счет-фактура и отчет агента:. На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей.

А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей. Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь.

Что прокуроры, что адвокаты, что мусора, все это мрази и враги народа, которые наживаются на беде человеческой, смерть сделает вас лучше! Спасибо, Тарас. Консультация своевременна для, жаждущих, Не надо кредитов! Я такой период уже пережила повышение курса доллара. Просто приобрести желаемое можно перетерпеть, собрать денежки для этой прекрасной цели и осуществить её потом. Может в процессе и цель ваша изменится, но ярма банковского кредита у вас не будет. Действительно:берегите своё здоровье, оно вам пригодится, ведь впереди столько перемен!

Первая и главная ошибка : вы родились в России матушке , где до сих пор как в средневековье есть рабство. Бентли на еврономерах моя мечта!

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т. Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ. Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях , и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим.

О коммунальных услугах в учете арендатора О коммунальных услугах в учете арендатора Как правило, при заключении договоров аренды именно арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода и услуг телефонной связи. Суть его в следующем.

Вопрос: Заключили договор аренды с ООО на аренду помещения от Мы арендодатели. Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. Агентский договор заключен

Коммунальные услуги по аренде: агентский договор

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Дорогие читатели!

Агентский договор на аренду помещения

Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг. В числе таких услуг могут быть: эксплуатация здания и прилегающей территории, а также систем жизнеобеспечения здания; дератизация, дезинсекция и дезинфекция; частичная компенсация арендной платы за земельный участок, относящийся к зданию; платежи за негативное воздействие на окружающую среду; еомплексная уборка общих территорий здания и прилегающей территории, вывоз снега в зимний период; благоустройство и озеленение прилегающей территории, поливка газонов в летний период; организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, организация пропускного режима, обеспечение безопасности на общих территориях здания, затраты на организационно-технические мероприятия по противопожарной безопасности и проч. Таким образом, арендодатель через эксплуатационные расходы перекладывает бремя содержания имущества на арендатора пропорционально занимаемой площади и старается подстраховать себя от любого изменения расходов. Тем самым он пытается сохранить привычный уровень прибыли. Оплата коммунальных платежей В отличие от эксплуатационных расходов стоимость коммунальных услуг почти всегда одинакова, поскольку тарифы на них выставляют монопольные коммунальные службы.

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование.

Оплата коммунальных платежей по субагентскому договору

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в них, необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг. Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее стоимости коммунальных услуг либо может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно на основании дополнительного счета от арендодателя, или напрямую от коммунальщиков данный вариант не рассматривается , то есть без включения в состав арендной платы. В данной статье поговорим об особенностях учета коммунальных платежей арендодателем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реализация услуг по аренде имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы". Основной вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг при аренде помещений

.

ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется 30 "Купля-продажа​" ГК РФ, а также водоотведения, уборки помещений здания и окружающей территории и т.п. При этом указывается, что стороны могут предусматривать в Агентский договор на оплату коммунальных услуг.

.

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости
Комментариев: 2
  1. Венедикт

    Нееет,говорит,истерия.Пример привел дебильный,касаемый,видимо,его самого.На самом деле,конечно, будут доначислять налоги.А если деньги переводят родители детям или дети родителям.Придут на карту 5000 руб,сдавай дикларацию,потом докажи,что это не доход,если не докажешь заплати налог,а потом еще храни эту квитанцию пожизненно,потому,что через год снова могут написать:так ты налоги то не платил ведь давай ка заплати.нет слов.сколько это можно еще терпеть?

  2. Диана

    Дядя Витя вы дурак? Какой металлодетектор? Мы шо бля в аэропорт идем или шо не пойму. Не кто не имеет право запрещать покупать или препятствовать. Охранник охраняет продукты и имущество в данном магазине. И он не решает кому можно зайти и купить булку хлеба а кому можно. Так можно штраф получить плоть до 100т рублей

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.