Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменение тарифа на коммунальные услуги без решения собственников

Светлана Викторовна, давайте уточним, что все-таки изменилось в законодательстве о ЖКХ с этого года? Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда". В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства. Но в году дворы в этой программе все-таки остаются. Светлана Разворотнева: Да.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ордер за заслуги

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет.

Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.

Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации далее — УО , создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.

Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ. Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности.

При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Приведенные нормы, во-первых, устанавливают, что размер платы за содержание не может быть изменен в любой момент, а должен устанавливаться на срок не менее чем один год, во-вторых, указывают на обязанность учета предложений управляющей организации при рассмотрении общим собранием вопроса о размере платы за содержание, в-третьих, устанавливают необходимость соразмерности платы за содержание утвержденному перечню услуг и работ, объемам и качеству таких услуг и работ.

Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений часть 2 статьи ЖК РФ. То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления.

Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи ЖК РФ и частью 1 статьи ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по условиям договора управления является мнением только одной стороны договора и не подлежит безусловному исполнению второй стороной УО , если эта сторона с мнением другой стороны не согласна.

Следовательно, изменять в одностороннем порядке условия договора управления включая размер платы за содержание не имеют права ни управляющая организация являющаяся одной стороной договора , ни собственники помещений являющиеся второй стороной договора.

Необходимо помнить, что между УО и собственниками помещений действуют договорные отношения, предусматривающие необходимость достижения соглашений между сторонами для изменения тех или иных условий договора, включая и такое существенное условие как размер платы за содержание жилого помещения.

Главная Статьи Мифы ЖКХ: Имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании? Проанализируем, в чем же ошибочность такого подхода. Требования к размеру платы за содержание Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ.

Договор управления Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений часть 2 статьи ЖК РФ.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Ната Но тут случилось страшное- собрание жильцов- тариф вырос. УО шлет свои счета, а мы их обратно шлем Александр С удовольствием бы учитывал мнение УК при обсуждении тарифов СиР, но почему то УК не может предоставить экономическую обоснованность по каждому пункту, а тупо предлагает использовать максимальный тариф установленный муниципалитетом, подгоняя все свои расходы под него с точностью до копеек.

При этом, эта же УК, в другом муниципальном образовании использует также тариф установленный депутатами, но меньший по размеру, чем в первом случае. И как тут учитывать их мнение, если в одном районе у них одна стоимость услуг, в другом меньшая, при собственно равных расценках на рынке. Поэтому, если договор есть и подписан, он должен исполняться, но при пролонгации или при перезаключении, нужно учитывать мнение в первую очередь собственников, а УК, если не согласна, может идти лесом.

В очереди таких УК много. Лариса Общая тенденция увеличения платы за коммунальные услуги проявляется не в связи с увеличением цен на ресурсы, как это говорят в СМИ, а с организационными накрутками, которые невыгодны ни потребителям, ни УК. Поэтому должны быть прозрачные расчеты, как это было при централизованно-плановой системе.

Прокуратура проверяет деятельность и затраты УК по жалобам жильцов, которых не обслуживают и пусть делят управленческие деньги между собой как угодно государству. Тогда будет видно дееспособность самого государства. За информацию спасибо, было бы неплохо ваш личный комментарий прочитать. Это - изложение кем то разработанных законов, но они не защищают интересы конечных потребителей.

Вы бы компьютерную программу ЕРКЦ прокоментировали, которая даже копейки от округления собирает в свою пользу без учета правил округления. Почему это в условиях рынка промежуточные потребители УК получают с конечных потребителей жителей суммы, в которых законодатели видят разницу только в площадях? Рынок должен работать на всех уровнях.

Нет у тебя выхода на лифт - ты не должен платить. Нет у тебя выхода на дымоудаление - не обязан платить. Зато должны быть нормы, повышающую общую культуру обслуживания. Все должны платить за домофон, уборку и территориальное благоустройство дома. Выход только в установлении единых правил и тарифов по всей России. На то есть главный аргумент - это естественная монополия и она должна контролироваться государством.

Ксения Михайловна Полностью поддерживаю позиция, изложенную автором. С прецедентами такого рода лично не сталкивалась, но уверена, что они имею место быть. Но, несмотря на этом, как суды двух инстанций проигнорировали положения федерального законодательства об условиях договора управления, а именно его цене, мне непонятно.

Владимир Спасибо за статью. Предлагаю продолжить тему "договоров" и коснуться вопроса расторжения договора одной из сторон или вы уже об этом писали, а я не нашёл? Не может быть равных прав у нанимателя и исполнителя. Это подтверждается положением о том что наниматель может принуждать исполнителя, а исполнитель нет.

Поэтому выводы статьи неверны и вносят диссонанс в отношения с УК. Андрей Сейчас вопрос будет актуален почти везде, даже в случае если жильцы не прут на рожон. После введения статьи за сбор и утилизацию ТКО, которую выделили в отдельную строку платежки, встанет вопрос о том, что неплохо бы пропорционально уменьшить стоимость платы за содержание и текущий ремонт, в котором раньше был учтен вывоз ТБО.

УК, разумеется, по умолчанию цену не уменьшают, хотя на лицо двойная оплата для собственников в договорах жильцов с УК, как правило, размер стоимости содержания и текущего ремонта включает в себя лифт и ТБО, о чем написано подробно.

Интересно в связи с этим, были ли у кого прецеденты по данному вопросу. Алексей Тут интересен вопрос о том, каковы последствия изменения в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения. Допустим на общем собрании установили размер взноса. Собственники предложения УО учли, но с ними не согласились. УО с решением собственников не согласна, но продолжает управлять домом. Какой размер платы подлежит применению: собственников или органа местного самоуправления?

На мой взгляд, собственников, поскольку данный вопрос входит в компетенцию ОСС. УО своими конклюдентными действиями акцептовало предложение собственников, оформленное протоколом собрания. Аналогичная ситуация с утверждением условий договора управления. По сути УК после принятия собственниками таких решений встает перед выбором: продолжать управлять домом или отказываться от него. Сергей Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг далее - конклюдентные действия. Автор забыл про конклюдентные действия! Ближайшие семинары. Дата: 19 ноября Лектор: О. Тема: Использование общего имущества в хоз.

Оформить заявку. Дата: 19 ноября Лектор: И. Тема: Актуальные вопросы управления многоквартирными домами Подробнее. Дата: 20 ноября Лектор: И. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

В современных условиях рынка для управляющих организаций является очень актуальным вопрос установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений далее - СиР. Вместо того, чтобы реально поразмыслить и проанализировать тот факт, что размер платы за СиР, установленный для многоквартирного дома далее — МКД несколько лет назад, утрачивает свою актуальность уже спустя год, поскольку в стране, кроме ежегодной инфляции, цены растут в арифметической прогрессии, а соответственно, если управляющая организация 5 лет назад на определенную сумму собранных средств смогла выполнить определенный объем работ, то спустя уже год, на эту же сумму она выполнит объем процентов на 20 меньше.

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования. Мало того, встречаются отельные истории, при которых УК, игнорируя решение собственников о сохранении тарифов предыдущего года, тарифы в новом году повышают! И такие случаи не единичны. Избрали председателя, выбрали совет.

Узнай свои права в сфере ЖКХ

Услуги по предоставлению населению жилищно-коммунальных услуг включают:. Коммунальные услуги предоставляются потребителям в жилом или в нежилом помещении, а также потребляются в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме на общедомовые нужды. Если у Вас протекает крыша, отслаивается штукатурка, не убирается подъезд, то есть оказываются услуги ненадлежащего качества. Законодательство, регулирующее жилищно-коммунальную сферу. Постановление Правительства РФ от Федеральный закон от Приказ Минэнерго РФ от Постановление Госстроя РФ от Закон Нижегородской области от Постановление Правительства Нижегородской области от

Pазъяснения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Арбитражные суды признали за управляющей МКД организацией право ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ без проведения общего собрания собственников далее также — ОСС , если возможность такой индексации установлена договором управления; и отменили предписание ГЖИ о перерасчете платы без учета индекса. При этом договор управления на случай, если ОСС не примет нового решения об утверждения платы, предусматривал вполне определенный механизм индексации установленной ранее платы на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги.

Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт.

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет. Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье.

Плата за коммунальные услуги растет ежегодно и этот вопрос волнует абсолютно каждого, кто пользуется современными благами цивилизации в виде отопления, горячей и холодной воды, водоотведения и прочего. Однако с чем связан ежегодный рост тариф на коммунальные услуги, существуют ли механизмы снижения платы за ЖКУ и принимаются ли какие-либо меры на уровне государственной политики для сдерживания этого роста, знает далеко не каждый. На эти и другие вопросы отвечает министр жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края Дарий Викторович Тюрин. Дарий Викторович, с какой периодичностью повышаются тарифы на коммунальные услуги? С 1 января тарифы утверждаются на уровне, не превышающем действующие на 31 декабря предыдущего года. Кстати, новые квитанции жители получат в начале августа.

.

Таким образом, именно общее собрание собственников помещений и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по то есть таким условием, без достижения согласия по которому между Таким образом, решение общего собрания собственников.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. tayronlela

    Дышло в очко им,порошенко мне должен за безработицу.

  2. Горислава

    Тарас,пожалуйста, сделайте ролик о изменениях с 01.11.2018 г. по операциям с недвижимостью в Украине.Спасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.