Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить протокол собрания собственников

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Не дают заскучать нам законодательные органы РФ. Сегодня мы с вами подробно разберем тему оформления нового протокола ОСС в связи с изменениями законодательства. Устанавливаются требования о реквизитах подписи — фамилии и инициалах подписавших протокол ОСС, саму подпись и дату ее проставления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно оформить протокол собрания собственников жилья

Title: Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец бланка и рекомендации по оформлению акта. Description: Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец и правила оформления. Рекомендации по организации собраний в очно-заочной форме. Подсчет и определение кворума.

Хранение протокола. Заголовок: Как правильно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: советы по оформлению документа и готовый образец. Собственники квартир редко задумываются об управлении общедомовым имуществом. Между тем, это их прямая обязанность — именно они, будучи совладельцами многоквартирного дома, выбирают способ правления, назначают ответственных лиц и определяют первостепенные задачи благоустройства.

Эти вопросы обсуждаются на собраниях, а принятые по ним решения подлежат протоколированию в соответствии с нормами законодательства. Протокол общего собрания собственников — это официальный документ, который подтверждает результаты ания и доказывает правомочность последующих действий. Он оформляется письменно, а копия в дневный срок передается в управляющую компанию ТСЖ, ЖСК, УК , которая обязана отправить ее в Жилищную инспекцию — на это отводится 5 дней.

В архиве инспекции копия протокола хранится 3 года. Если кто-то из несогласных обратится в суд, чтобы обжаловать решение соседей, судья запросит к рассмотрению протокол. Документ должен быть оформлен без ошибок, иначе его объявят недействительным, а решения по нему — признают неправомерными. Собрания бывают плановыми и внеочередными.

За проведение первых отвечает орган управления, а организатором внеочередных может стать любой владелец жилого или нежилого помещения в доме. О собрании всех жильцов нужно предупредить письменно не позднее 10 дней до его начала. О первом мероприятии при заселении нового дома или смене УК владельцев квартир уведомляют заказными письмами, о последующих — электронными рассылками и объявлениями: на сайте ТСЖ, информационных стендах внутри подъездов и других местах свободного доступа.

Предпочтительный способ оповещения выбирается и протоколируется на самом первом общедомовом собрании. Голосование считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы половины или более квартир и нежилых объектов многоэтажного дома.

Расчет производится по метражу — не по числу прописанных граждан и не по количеству квартир! В сумме их должно быть не меньше половины от общей площади жилых и нежилых помещений. Обеспечить такую явку на добровольных началах трудно, поэтому чаще мероприятие организуется по очно-заочной форме.

Очная представляет собой стандартное собрание собственников, а заочная — письменный опрос жильцов в течение указанного в протоколе срока. Подписанные решения учитываются как результаты ания и также фиксируются в документе.

Документ должен содержать подробную информацию о проведенном мероприятии и его результатах: дату и место, данные инициаторов, участников, вопросы для обсуждения и результаты ания по каждому из них. Информация о владельцах помещений и их доле в общедомовом имуществе содержится в Реестре собственников жилья — его можно взять в офисе управляющей компании или составить самостоятельно, обойдя все квартиры и опросив жильцов. Реестр включает сведения о юридических и физических лицах, которым принадлежат помещения, точное количество по каждому собственнику и реквизиты правоустанавливающих документов.

К протоколу прикрепляются документы-приложения, которые оформляются в обязательном порядке до и после мероприятия:. Сомневаетесь в том, что правильно оформили протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома? Образец готового документа поможет вам разобраться и исправить имеющиеся недочеты. Ивановск, ул. Комсомольцев д. На дату проведения собрания по адресу г. В общем собрании собственников помещений в доме по адресу г. Кворум имеется.

Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Слушали: выступление председателя собрания Игнатьева Ю. Не так уж и сложно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома — образец поможет справиться с этой задачей. Гораздо труднее обеспечить кворум, то есть явку нужного количества собственников. Если на собрании присутствовало недостаточно жильцов, можно расширить его заочным опросом, раздав остальным участникам письменные бюллетени.

Главное — приложить к протоколу оригиналы и сделать копии для архивного хранения. Для того чтобы на сборе собственников конкретного дома было принято положительное решение по вопросу, организаторы собрания представляют определенный пакет документов с письменными доказательствами. В момент проведения собрания в обязательном порядке выбираются: председательствующее лицо и секретарь.

Их избирают также путем ания из присутствующих лиц. Тот, кто набрал больше , и становится председателем или секретарем соответственно на каждую должность свое ание. Что председатель делает на собрании? Зачитывает повестку дня, задает вопросы присутствующим, передает слово владельцам квартир, поддерживает обсуждение. Исходя из практики проведения собраний, на многих из них избирается также счетная комиссия.

Но Жилищный кодекс РФ не содержит упоминаний об обязательности процедуры, поэтому выбирать счетную комиссию нужно только тогда, когда это действительно необходимо. Это значит, что отсутствие счетной комиссии, которая предназначена для подсчета итогов ания, само по себе не повлечет недействительность принятия решения подобным образом.

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Если кто-то оспаривает результаты, то суд все равно будет рассматривать дело с учетом всех обстоятельств, вне зависимости от того, кто считал голоса: организатор собрания либо счетная комиссия. Но вот если избрание счетной комиссии является обязательным, то без данного органа обойтись нельзя, и результаты ания подсчитывает именно она.

В противном случае принятое решение может быть недействительным. Избрание счетной комиссии обязательно, если такое решение было принято жильцами дома на предыдущем собрании.

В данном случае подсчет другими лицами при отсутствии комиссии будет прямым нарушением процедуры. Хотя опять же, решение вопроса об оспаривании легитимности ания отводится на усмотрение суда. Сочтет ли судья за нарушение отсутствие счетной комиссии при обязательности таковой, зависит от совокупности многих факторов.

При ании на общем собрании жильцов не все так просто, как кажется. При этом арендаторы жилья не имеют права голоса, если у них нет доверенности от собственника. Если говорить проще, то владелец четырехкомнатной квартиры, владеющий ей один, будет иметь больший вес голоса, чем хозяин однушки. Но при равных площадях квартир ценнее будет голос того, у кого больше доля в праве собственности. Решение считается принятым, если за него проала большая часть владельцев квартир, участвующая в собрании собственников.

Для особо важных вопросов реконструкция, капитальный ремонт и т. Порядок проведения общего собрания владельцев квартир, вопросы компетенции, правила принятия решений и иные вопросы закреплены в Жилищном кодексе РФ. Как мы уже говорили выше, конкретной формы протокола собрания не закреплено на законодательном уровне, но при составлении данного документа мы рекомендуем обратить особое внимание на его содержательную часть.

Даже минимальная ошибка может обернуться для организатора собрания судебным иском. При этом причиной обращения в суд может стать не только ошибка, но и неточная формулировка любой из части протокола. Чтобы не нарушить права собственников жилья многоквартирного дома, при проведении общего собрания придерживайтесь определенных правил:. Обязательное условие — предварительное уведомление абсолютно всех собственников квартир.

Это гарантирует достаточную явку для решения того или иного вопроса. Срок уведомления — за 10 дней до проведения собрания. Оповещение производится различными способами. Письма, объявления, поквартирный обход, заказное письмо — все имеет место быть. Присутствующие жильцы проходят регистрацию. При заочном ании раздаются соответствующие бланки. Затем формируется протокол, и оповещаются владельцы квартир. Стоит отметить, что отсутствие на собрании не означает ничего, поэтому при принятии решения владелец квартиры должен ему подчиняться и выполнять.

Но если собственник не согласен с анием, то он может его обжаловать в суде. Единственный минус обжалования — необходимость доказывания факта нарушения прав. Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома:. Протокол собрания жильцов дома — это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья.

На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан. В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией. Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания. Бланк выглядит так. Часто для участия в мероприятии избирают Счетную комиссию, которая занимается подсчетом и фиксированием соответствующих результатов. Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса.

К ним относятся:. На собрании изменить круг вопросов невозможно, равно как и ать по тем вопросам, которые не включены в повестку. Стандартный бланк протокола общего собрания жильцов включает в себя несколько обязательных пунктов:. Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются Председателем и секретарем, на них проставляются штампы; вместе они считаются единым документом.

Собрания могут проходить по разным вопросам, и в основном они зависят от особенностей жилья и способа управления многоквартирным домом. Например, в новостройке чаще всего первые собрания посвящаются таким моментам:.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Форма протокола образец. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:. Время проведения: г. Место проведения: указывается для очной формы.

Общее собрание собственников помещений в МКД. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме ч. В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания.

Все решения общего собрания собственников МКД фиксируются в протоколах. Поэтому важно правильно их составлять, чтобы нельзя было оспорить по формальным основаниям. Из статьи вы узнаете, кто заполняет и подписывает протокол, каков срок хранения, как следует вести документацию при очных и заочных голосованиях. Поэтому в нём даны детальные требования к документу общего голосования собственников жилья. Одной из самых важных является вводная часть.

Протокол ОСС

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен. Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для голосования, прописывается, к какому числу и куда его надо передать.

Новый порядок: как правильно оформить протокол общего собрания собственников

Title: Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец бланка и рекомендации по оформлению акта. Description: Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец и правила оформления. Рекомендации по организации собраний в очно-заочной форме. Подсчет и определение кворума.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует.

Антикоррупционная экспертиза Генпрокуратуры установила коррупциогенный фактор в разнице оформления документации в зависимости от формы проведения собрания собственников многоквартирного дома. Так при проведении очно-заочного и заочного голосования к протоколу собрания обязательно прилагалось решение собственников. В соответствии с ними ко всем протоколам общих собраний собственников помещений, вне зависимости от формы проведения общего собрания, должны приобщаться подписанные собственниками решения. Документ содержит обширный перечень поправок и уточнений.

.

.

.

Скачать протокол общего собрания по новой форме можно внизу оформления протоколов общих собраний собственников.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.