Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать завещанную долю в квартире 2018 году

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Поиск: Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить? При наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в году по завещанию не нужно.

Данное обязательство было отменено еще 10 лет назад. Сейчас единственный платеж, подлежащий перечислению в бюджет при вступлении в права имуществом завещателя — государственная пошлина. Ранее, чтобы получить завещанное, нужно было заплатить налог при вступлении в наследство. Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в году Налога с продажи квартиры в году: новый закон Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ.

Размер обязательного платежа рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества, включенного в объем наследства. Она устанавливается посредством проведения независимой экспертизы на день открытия наследственного дела.

Оценка проводится: Если в объем наследства входят ценные бумаги или иностранная валюта, для вычисления стоимости используется установленный курс Центрального Банка РФ на дату открытия наследственного дела. Прибегать к услугам оценочных компаний и частных специалистов не обязательно. Зачастую, для расчета пошлины используются данные кадастра или инвентаризационная стоимость. Важно учесть, что после оформления наследства, у нового собственника возникает необходимость выплачивать имущественный налог земельный, транспортный и т.

После прохождения регистрации права собственности в Росреестре данные поступают в ФНС. Исходя из полученной информации будет ежегодно начисляться налог. Помимо установленной государственной пошлины, наследникам приходится выплачивать определенные суммы за техническую или правовую работу нотариуса, который ведет наследственное дело.

Чаще всего оплата начисляется за составление правовых документов. Четко регламентированной суммы нет. Она зависит от региона, степени сложности произведенных работ и других параметров. Уточнять размер оплаты необходимо у нотариуса. Учитывайте, что вы сами вправе решать пользоваться услугами нотариуса или нет. Они не являются для граждан обязательными.

Наследники могут отказаться от правовой нотариальной помощи и произвести необходимые действия самостоятельно или с привлечением стороннего юриста. Некоторые нотариальные конторы в желании заработать идут на хитрость. Когда наследников несколько, нотариус берет плату за оформление свидетельства о вступлении в права на каждого из них отдельно. Таким образом, за каждый экземпляр документа приходится платить отдельно. Подобные действия не совсем законны. Гражданским законодательством предусмотрено, что вполне может быть выдан один общий документ, а не индивидуально каждому заинтересованному лицу.

Это значит, что граждане могут значительно сэкономить, если откажутся от нотариальных услуг и закажут одно свидетельство на всех. Необходимые суммы следует выплатить до начала всей процедуры по оформлению вступления в права на наследуемое имущество. Нотариус не приступит к своей работе без оплаченной квитанции. Чтобы выплатить государственную пошлину, необходимо получить у нотариуса реквизиты, по которым перечисляется платеж.

Как правило, будет выдана уже заполненная квитанция. Наследникам останется только внести нужную сумму по указанным данным. Заплатить госпошлину можно любым удобным способом: Через кассира-операциониста банка. Необходимо будет также выплатить взимаемую комиссию, предусмотренную банком.

С помощью терминала оплаты, которые повсеместно стоят в банках, торговых центрах и т. Через интернет-портал Госуслуги. В дальнейшем нужно будет распечатать оплаченную квитанцию в качестве подтверждения оплаты. Квитанцию об оплате государственной пошлины необходимо приложить к общему пакету документов по наследственному делу и передать в нотариальную контору.

Обязательное наследство в году Обязательный наследник — это лицо, для которого в наследственной массе оставляется определенная законом доля имущества, не подчиняющаяся воле усопшего, выраженная в завещательном акте. Данный термин является подтверждением заботы государства об определенной группе приемников, которая обладает обязательными наследственными правами собственной доли имущества в общей наследственной массе, оставленной усопшим наследодателем.

Кого из наследополучателей закон относит к группе обязательных? Наследодатель может оставить свое имущество как физическому, так и юридическому лицу. Но несмотря на это, закон выделяет определенную категорию незащищенных граждан, имеющих право на определенную часть наследства, вне зависимости от волеизъявления наследодателя, выраженного в завещании. К ним относят: Детей рожденных вне брака, усыновленных и не достигших восемнадцатилетия до момента кончины их родителя, который выступает завещателем.

Однако, чтобы этих приемников признали обязательными, должно быть подтверждено близкое родство отцовство с наследодателем. Детей инвалидов вне зависимости от возраста. Детей, которые обладают правом получать пенсионные выплаты по старости на момент кончины их родителя.

Недееспособных либо достигших пенсионного возраста родителей наследодателя. К этой категории также относят и усыновителей усопшего. Иждивенцев усопшего наследодателя. Они представлены усыновленными детьми, внуками, находящимися под его опекой и прочими лицами. Исходя из информации, по категории обязательных наследополучателей следует отметить, что особенностью этой группы являются серьезные проблемы со здоровьем и нетрудоспособность вследствие возраста. Необходимо учесть, что иждивенцы, которых наследодатель указал в завещательном акте, обязательно получат свою часть наследства.

Те же наследополучатели-иждивенцы, которые в документе указаны не были, смогут получить наследство только в том случае, если они год и более проживали в одной квартире и находились на содержании у усопшего наследодателя. Вне зависимости от того, какое количество приемников упомянул в завещательном акте наследодатель, законодательство гарантирует гражданам, находящимся в близком родстве и нетрудоспособным иждивенцам усопшего собственную имущественную часть, переданную наследодателем.

Согласно закону, обязательная часть наследства вычитается из общей наследственной массы с учетом количества приемников и объема завещанного имущества. Данное понятие применимо только в случае, если наследодатель составил завещательный акт, однако в нем нет упоминания об приемниках, относящихся к категории обязательных либо полагающаяся им наследственная часть значительно уменьшена. Когда имущество делят по закону, то его обязательная часть даже не упоминается, а оно полностью распределяется согласно кругу наследственной очередности, среди имеющихся его представителей.

Принято считать, что обязательные приемники не будут ущемлены в своих правах, если их наследственная часть не меньше той, которая установлена законодательством. В случае если эта она меньше, то согласно закону, необходимо компенсировать недостающую долю. Если завещатель не указал обязательных приемников, то они свою часть имущества получат несмотря ни на что. Для этой цели весь объем наследства будет распределен между всеми приемниками, включая обязательных.

Может случиться так, что в завещании будет указано не все имущество. В этом случае обязательную долю сформируют на основе не вошедшего в список наследства, а если будет необходимо, то ее вычтут из общей наследственной массы.

Следует учесть, что обязательные наследники, как и остальные приемники также принимают на себя долговые и прочие обязательства усопшего наследодателя. Размер обязательной части наследства, согласно гражданскому законодательству РФ, определяется половиной от общей наследственной массы. Рассчитать размеры обязательной части наследства, когда известно количество наследополучателей и общая стоимость наследуемого имущества очень просто. Для этого необходимо разделить данную сумму на число всех приемников, обладающих наследственными правами.

Как и любым другим наследополучателям, обязательным наследникам также могут отказать в наследственных правах. Согласно закону, имеется ряд обстоятельств, которые предполагают лишение определенной части наследуемого имущества либо его полную конфискацию.

Если приемник, указанный в завещательном акте, сможет доказать, что наследство, которое ему полагается, является для него единственным местом проживания либо единственным способом заработка на жизнь, а у обязательного наследополучателя имеется свое жилье и с усопшим наследодателем он никогда не жил, то скорее всего, обязательная доля будет уменьшена до минимума.

Если судом будет установлено, что имущественное положение обязательного приемника устойчиво, ему откажут в получении наследства. Законодательство предусматривает наследственную очередность, которая необходима для призыва наследополучателей к наследству на законных основаниях. О своих наследственных правах может заявить приемник из последующего круга очередности, если в предшествующем наследников лишили наследуемого имущества, отстранили от него либо они отказались от наследства по собственной воле или наследники отсутствуют вовсе.

К их числу относятся и усыновленные дети. Для внуков завещателя и их потомков действует право представления. Племянники и племянницы могут получить свою долю наследства согласно праву представления.

Наследники, находящиеся в одной очереди, имеют одинаковые доли наследуемого имущества. Однако, иногда случается так, что к моменту открытия наследственного дела, кто-то из представителей умирает, и тогда его наследственная часть делится между оставшимися приемниками. Исключением являются те наследополучатели, которые наследуют имущество по праву представления. Когда умирает кто-то из супругов, то его доля, не будет принадлежать оставшемуся в живых мужу или жене, а будет разделена между остальными претендентами на наследство.

Ему же будет принадлежать его собственная доля, которую он нажил с усопшим за время совместного проживания, а также часть доли его усопшего супруга. Все наследополучатели, заявляющие свои права на завещанное имущество, имеют равные права как согласно закону, так и согласно завещательному акту. Любой из приемников может претендовать на свою часть, а также отказаться от нее в пользу другого приемника.

Однако при этом с ним должны согласиться остальные наследополучатели. Следует учесть, что вместе с наследством, наследополучатели обязаны принять и его долги, если таковые имеются. Представители этих двух наследственных очередей при определенных обстоятельствах могут стать обязательными наследниками. Оспорить завещание можно только после того, как будет открыто наследственное дело.

Сделать это можно только в том случае, если в документе допущены ошибки либо имеются законодательные нарушения, а также если в суде признают, что завещание было составлено завещателем под давлением со стороны наследополучателей.

Как только судом будет установлено, что завещательный акт был составлен под психологическим или физическим давлением, его аннулируют. Когда суд отменит действие завещательного акта, наследники, перечисленные в документе, не нарушавшие закон смогут получить свою часть наследуемого имущества, но уже согласно закону. По закону, завещательный акт является единственным волеизъявлением усопшего наследодателя. Но следует понимать, что воля завещателя не всегда может быть исполнена в полной мере.

Законодательство строго охраняет наследственные права приемников, находящихся в близком родстве с наследодателем, а также нетрудоспособных иждивенцев, которые остаются без обеспечения, именуемых обязательными наследниками. Обязательная доля в наследстве в году Обязательная доля в наследстве — это минимальная доля наследственного имущества, обеспеченная законом независимо от воли наследодателя для определенной категории лиц, в силу объективных причин нуждающихся в материальной поддержке.

Круг этих лиц четко очерчен законодательно. Расширить его произвольно невозможно.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Как правильно распорядиться имуществом? Что делать, если не выплатили зарплату и уволили? Какие документы нужны, чтобы отправить ребенка на отдых за границу?

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ.

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире — это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости. Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Квартира не резиновая

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов. Тем не менее, доля в квартире — это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать.

Как продать завещанную долю в квартире 2018 году

Микродоли пришли на смену так называемым резиновым квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. С их помощью получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. Кроме того, они применяются для откровенно криминальных схем по отъему недвижимости.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Поиск: Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить? При наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в году по завещанию не нужно. Данное обязательство было отменено еще 10 лет назад.

Что такое обязательная доля в наследстве?

.

.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить Налог в году на продажу унаследованной квартиры Продажа доли в собственности одним из наследников.

.

«Квартирный вопрос»: Нотариус ответила на вопросы об оформлении наследования и дарения недвижимости

.

Как оспорить продажу доли в квартире?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Комментариев: 2
  1. Руфина

    Кошмар!Мне не верится,что такое может быть.Это же просто дикость!

  2. Лилиана

    Очень даже может быть. Через банк могут сделать налог как на доход в валюте и чтоб обменять процент назначить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.