Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать квартиру в аренду правильно договор

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете:. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно сдать квартиру в аренду

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь , при этом не нарвавшись на мошенников.

Сайт "Сегодня" решил разобраться, как в Украине без рисков сдать в аренду жилье, какие есть нюансы при составлении договора, каким жильцам лучше отдать предпочтение и стоит ли пользоваться услугами риелторов. Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный.

Период с середины июля и до конца лета и вовсе считается самым пиковыми сезоном. Ведь в это время множество студентов переезжает в другие города и ищет себе жилье, так как общежития предоставляют далеко не всем. Ранее мы уже писали о том, что стоимость аренды жилья в Украине высокая и даже существенно превышает среднюю зарплату.

По данным аналитиков OLX во 2 квартале года на их платформе насчитывалось около 98 тыс. Однокомнатное жилье в столице можно арендовать за 7,5 тыс. Второй по стоимости жилья регион в Украине — Львовский. Интересно, что если приложить грн к цене однокомнатной квартиры в столице, то во Львовской области этой суммы хватит, чтобы арендовать трехкомнатные апартаменты. Закарпатская область закрывает ТОП-5 регионов с самыми высокими ценами на аренду квартир, обогнав Днепропетровск. Цены на квартиры в Закарпатье составляют от грн за однушку, а за двухкомнатную и трехкомнатную квартиры арендодатели просят одинаково, в среднем — 6 тыс.

В Одесской и Харьковской областях средние цены на однушки достигают 6 тыс. В Днепропетровской и Черновицкой областях цены схожи — 4 тыс. В остальных областях Украины стоимость жилья значительно меньше и почти везде можно найти однокомнатные квартиры до 4 тыс.

Минимальные цены зафиксированы в Донецкой, Сумской, Черниговской и Луганской областях, где средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры находится на уровне 2 тыс. Не стоит забывать, что цены на квартиры зависят от множества факторов — начиная от расположения чем ближе к метро и чем лучше транспортная развязка — тем выше цена и заканчивая ремонтом и наличием техники. К тому же, приводится средняя цена, то есть снять однушку за 7,5 тыс.

Цены на однушки около метро и с приличным интерьером будут стартовать от 10 тыс. Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры. Именно в них украинцы инвестируют чаще всего. Согласно данным различных порталов по недвижимости, средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 38 тыс. А если взять среднюю цену за аренду однушек с неплохим ремонтом около 10 тыс. При этом неудивительно, что наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются именно однушки.

Многие украинцы инвестируют в недвижимость, ведь это стабильный и надежный долгосрочный доход. Но здесь тоже есть свои нюансы. Опытные арендодатели уже знают, как правильно составить договор, где найти жильцов и как не попасть на мошенников.

А вот для новичков все это окажется сложной задачей. Мы поговорили с аналитиками в сфере недвижимости и риелторами, которые подробно объясняют, как написать объявление и где его лучше всего размещать. Можно эти требования не указывать, но если они принципиальны, то лучше указать, это сразу отсеет ненужные звонки", — поясняет Качерай.

В аналитическом центр DOM. RIA отмечают, что в начале объявления нужно указывать наиболее важные моменты, и постепенно переходить к менее значащим. Это позволит клиенту сформировать правильное представление о квартире или доме и обратить особое внимание на основные преимущества объекта. Конкретизируйте — не "супермаркеты и торговые центры в пешей доступности", а "торговый центр в метрах от дома". Не используйте сокращений — не "3-комн.

Разбивайте текст на части и используйте подзаголовки — так информация воспринимается проще и удобнее. Они позволяют наглядно оценить состояние квартиры, обстановку.

Фото в обязательном порядке должны быть дополнены развернутым и одновременно лаконичным описанием. Нужно указать как можно больше значимой для покупателя информации с конкретикой, но не перегружая текст деталями и "водой", — говорят аналитики DOM. Еще один важный аспект — срок сдачи квартиры. Нужно определиться заранее, и уже исходя из этого устанавливать цену.

Также нужно проверять работоспособность бытовой техники , кранов при заселении и выселении арендаторов. Можно застраховать свою квартиру и имущество от затопления, порчи и ответственности третьих лиц например, если арендаторы затопили соседей ", — советует Анна Подсадных.

Риелтор Анна Подсадных добавляет, что для поиска сайтов, где разместить объявления о сдаче жилья в аренду, можно просто написать в строке поиска "сдать квартиру в городе Х" и посмотреть все сайты, которые выдаст поиск. Также объявление можно разместить в социальных сетях, это позволит выбрать арендаторов из знакомых, что для многих кажется более приемлемым вариантом, нежели селить в квартиру абсолютно незнакомых людей.

Далее все зависит от того, готовы ли вы сами показывать квартиру всем желающим, или хотите отдать это риелторам.

Если отдаете риелторам, то дальше это уже их дела. Если же будете искать самостоятельно, то тогда объявление, кроме своих страниц в соцсетях, стоит разместить на специализированных сайтах объявлений, а также можно в местной рекламной печати. В объявлении обязательно пишите "без посредников" — это знак для потенциальных арендаторов, что им не придется дополнительно платить риелтору, и такие объявления рассматривают в первую очередь", — поясняет Василий Качерай.

У него есть база данных потенциальных арендаторов или он сам правильно все сделает, чтобы их найти быстро. Для этого правильно составьте портрет идеального, но реального квартиранта. Все ли в договоре устраивает? Поскольку на рынке аренды спрос превышает предложение, то собственники обычно не платят риелторам, а платят арендаторы", — комментирует ситуацию директор Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук.

Такой договор имеет юридическую силу согласно статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса. В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер. Многие также советуют максимально проверять всю возможную информацию об арендаторах.

Это, конечно, не даст стопроцентных гарантий, но поможет избежать неприятных неожиданностей. Если вы пользуетесь услугами риелторов, то договор вам предоставят. Если же вы решили сдать квартиру самостоятельно, договор можно найти в интернете и переделать его под себя.

И будьте готовы отвечать на звонки не только потенциальных арендаторов, но и риелторов, ищущих себе заработок таким путем", — отмечает Лариса Мусийчук. При составлении договора нужно обязательно указывать все важные для вас пункты.

В договоре необходимо указывать порядок вселения и выселения нанимателя, порядок расчетов сумму и сроки. Также необходимо указать порядок расторжение договора — за сколько нужно предупреждать о расторжении, и штрафные санкции в случае, если стороны нарушают условия договора — в частности, наниматель не вовремя рассчитывается", — говорит в комментарии сайту "Сегодня" юрист Владимир Данилин, ЮКК "Де-юре". В свою очередь, Владислав Фирсов, юрист ЮК "AS Legal" поясняет, что также нужно обязательно составлять акт приема-передачи недвижимости, где важно прописать состояние квартиры на момент заселения и выселения арендатора, что позволит доказать причинение материального вреда в момент пользования жильем.

Важно помнить, что проведение косметического ремонта и поддержание жилья в том виде, в котором оно существовало на момент подписания акта-приема передачи, возлагается на арендатора. Любые другие улучшения, которые повышают оценочную стоимость квартиры, могут проводиться только по согласованию сторон. Также стоит брать залог у арендаторов и прописывать это в договоре , ведь залоговая сумма — это гарантия, что жильцы не нанесут вред вашему имуществу; в том случае, если вред все же будет, деньги к ним просто не вернутся.

К сожалению, максимально обезопасить себя и найти идеального арендатора не так-то просто и всегда есть определенные риски. Важно также доказать, что вред имуществу был нанесен в момент пользования объектом аренды и по вине самого арендатора, а не в результате ненадлежащего технического состояния или иных, не зависящих от него, причин", — подытожил Фирсов.

Напомним, ранее новости "Сегодня" рассказывали о том, что в Украине появились новые мошеннические схемы при аренде жилья.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram. Источник: Сегодня. Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Новости экономики Новости недвижимости. Следите за нами в соцсетях. Подписывайтесь на нашу рассылку Введите корректный email. Новости партнеров Загрузка Популярные статьи.

Сдать жилье в аренду: как защититься от недобросовестных жильцов и правильно составить договор

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть?

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь , при этом не нарвавшись на мошенников. Сайт "Сегодня" решил разобраться, как в Украине без рисков сдать в аренду жилье, какие есть нюансы при составлении договора, каким жильцам лучше отдать предпочтение и стоит ли пользоваться услугами риелторов. Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный. Период с середины июля и до конца лета и вовсе считается самым пиковыми сезоном. Ведь в это время множество студентов переезжает в другие города и ищет себе жилье, так как общежития предоставляют далеко не всем. Ранее мы уже писали о том, что стоимость аренды жилья в Украине высокая и даже существенно превышает среднюю зарплату.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

.

.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

.

Как сдать квартиру в Москве

.

Он заключается между двумя сторонами: Это важная составляющая вопроса​, как правильно сдать квартиру в аренду. Значение официального договора.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Комментариев: 4
  1. itnrenuzsoy

    Поймали бухим сразу поехали в наркологичку. Там ребята все сговорчивые. И все норм

  2. turfucemo

    Как проверить наложен ли штраф? У меня литовская машина на просроченном транзите. Въезжал в страну лично. Письмо таможня через месяц после въезда прислала письмо с просьбой обратиться к ним для выяснения причин просрочки, но я его проигнорировал. Ещё было пару писем, я их даже не брал в руки от греха подальше. Да и вообще живу далеко не по прописке. Прошло уже полтора года, много раз вылетал за границу, думаю, если бы что-то инкриминировали, то не выпустили бы, верно? Все документы есть, кроме вот этого ньюанса со штрафом. Можно ли как-то проверить его статус? И есть ли отличия между штрафом и «добровольным взносом?

  3. Агафон

    Консульский учет есть ВРЕМЕНЫЙ и ПОСТОЯНЫЙ. Временный 60 дней в один календарный год.Постояный не более 1 года без выезда с Украины.(доносите пожалуста полную информацию )

  4. Вероника

    Скоро как Финикийцы будем применять торгово-бартерную систему, а все юристы в будущем будут приравниваться к преступникам)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.