Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать долю в квартире без согласия собственников

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом. Что нужно знать для продажи долевой собственности, возможна ли она без согласия остальных владельцев и другие особенности процедуры будут подробно рассмотрены в статье.

Родственники тиранят и третируют, требуют, чтобы я передала свою долю им. Решила продать. Отправила всем уведомления, они отказываются давать разрешение на продажу и сами не хотят выкупать мою долю.

Можно ли продать квартиру без их разрешения? Теперь другие собственники отказываются меня впускать в жилье, мотивируя тем, что я никто. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры.

Получить согласие на продажу третьему лицу нужно также от несовершеннолетнего владельца за которого подписывать бумагу будет его представитель. Важная особенность долевой собственности — все владельцы имеют на нее равные права. Поэтому, если желание приобрести продаваемую часть выразили несколько из них, продавец сам выбирает, кому ее передать. Параметры выбора не регламентируются законодательно, у совладельцев есть приоритет только перед другими покупателями. Также можно заключить договор купли-продажи с группой собственников — они будут выступать одной стороной соглашения.

В этом случае продаваемая часть будет поделена между ними поровну. Чтобы продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, согласие других владельцев на сделку не требуется. Закон устанавливает только обязательство продавца об уведомлении совладельцев и предоставлении им преимущества при заключении сделки. Если никто из них не захочет приобретать долю либо не даст ответа, заключение договора купли-продажи возможно без их привлечения и согласия.

Чтобы сделка прошла регистрацию в Росреестре и имела юридическую силу, необходимо провести ее с учетом всех законодательных требований. Это обязательное условие продажи долевой собственности.

Уведомление должно производиться в письменном виде, чтобы оно могло использоваться как доказательство соблюдения всех требований к процедуре продажи. В первом случае необходимо иметь свой экземпляр оповещения, на котором получатель поставит свою подпись, удостоверяющую, что он поставлен в известность о планируемой сделке.

Если продавец уверен, что не сможет найти своих совладельцев или получить от них ответ, можно обратиться к нотариусу, который возьмет все сложности процедуры на себя. Особенности уведомления других собственников могут регулироваться федеральными законами ч. Дольщики, получившие уведомления о планируемой продаже, должны дать ответ продавцу в течение 30 календарных дней. В этом случае форма изъявления своих намерений не имеет значения, совладелец, решивший воспользоваться своим правом преимущественной покупки, может сказать об этом продавцу устно либо направить ему письменный ответ.

Главное — обозначить свои намерения относительно продаваемой части квартиры до истечения сроков, установленных законодательно. Продавец может начинать поиски покупателя, если он не получит ответа от совладельцев в течение установленного законом срока 30 дней.

Это касается как личного вручения уведомления, так и его отправки почтой. Если адресат не получил письмо, это не значит, что он не оповещен. Просто нужно также подождать месяц с момента отправки уведомления назад. Если совладельцы долевой собственности не хотят приобретать часть жилплощади либо не обозначают свое мнение по данному вопросу, продавец вправе заключать сделку с третьим лицом. Главное условия оформления договора с посторонним — сохранение условий, предлагаемых другим дольщикам.

Если часть квартиры будет продана по цене меньше той, которая была указана в уведомлении — это основания для признания сделки недействительной. Сделка, в которой объектом выступает доля недвижимости, не имеет принципиальных отличий от той, где жилплощадь продается целиком.

Сделка по продаже доли недвижимости требует нотариального заверения, без которого в регистрации перехода права собственности будет отказано. Таким образом, главная особенность продажи долевой собственности — преимущественное право покупки, которое возникает у других владельцев недвижимости. Его несоблюдение является основанием для признания сделки недействительной. Если родственники отказываются оформлять свой отказ от покупки в письменном виде, вы можете заключать сделку с третьим лицом через 30 дней после получения уведомления о вручении им письма с предложением о приобретении доли.

У совладельцев долевой собственности нет обязательства продавать свою часть по требованию одного из дольщиков. Поэтому вы можете только предложить им сделку, а соглашаться на нее или нет, решать только им. Как продать долю в квартире без согласия других собственников расскажет адвокат по недвижимости Инна Белякова. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Предложите совладельцам приобрести вашу часть, направив им письменные уведомления.

Если они откажутся либо не дадут ответ в течение 30 дней, заключайте сделку в стандартном порядке с нотариальным заверением договора купли-продажи. Согласие совладельцем на приобретение продаваемой части определяет лишь состав сторон сделки, а не устанавливает ее возможность.

Поэтому вам нужно просто соблюсти их преимущественное право покупки, направив предложение о приобретении своей части. Если в течение месяца они не дадут ответ или откажутся ее покупать, заключайте сделку с любым покупателем. Ольга Карсакова. У нас с мужем 2 несовершеннолетних детей. Может ли мой муж "отнять" у меня долю без моего согласия. У нас ипотека. Можно ли и как продать долю без согласия собственников Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область.

Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Кто обладает преимущественным правом покупки долей в квартире?

Как оформляются документы, уведомления и извещения. Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения. Каким образом можно участвовать в долевом строительстве?. Подробная инструкция по долевому участию, рисках, какие есть способы и особенности. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость. Обзор способов регистрации прав с подробными инструкциями и особенностями. Как приватизировать земельный участок — процедура и нужные документы.

Закон о бесплатной приватизации. Комментарии Алена. Как продать долю в квартире третьему лицу? Могу ли я продать свою часть квартиры, если другие собственники не согласны на продажу доли? Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников: как реализовать свою долю?

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом. Что нужно знать для продажи долевой собственности, возможна ли она без согласия остальных владельцев и другие особенности процедуры будут подробно рассмотрены в статье. Родственники тиранят и третируют, требуют, чтобы я передала свою долю им.

Недооценить актуальность сделки дарения очень трудно. Причин, по которым даритель захотел передать иному лицу права на свое имущество — множество и они различны. Статья ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества.

Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте в статье. На посуточной сдаче квартир больше не заработаешь, каждые третьи апартаменты на вторичном рынке — неликвид и вторичное жилье больше не проигрывает первичному. Это и многое другое в ноябрьских новостях из мира недвижимости. Состояние дома нужно определять из нормативного срока эксплуатации.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

У других владельцев долей в квартире есть право преимущественной покупки реализуемой доли по цене и на условиях, о которых достигнута договоренность с третьим лицом - потенциальным покупателем. Остальные участники долевой собственности должны быть в обязательном порядке уведомлены о возможности воспользоваться преимущественным правом приобретения реализуемой доли по цене и на условиях, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем. Если они не воспользуются своим правом в течение месяца с момента получения уведомления, то продавец может реализовать долю третьему лицу на условиях и по цене, указанных в уведомлении. Согласия других собственников в этом случае не потребуется. Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Бизнес и право. Анонимный вопрос.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ. Если между владельцами отсутствуют противоречия по сделке, можно попросить дольщиков написать письменный отказ от своего права первоочередной покупки — тогда квартиру можно будет продать раньше.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если сособственник препятствует продаже доли

.

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

.

Продать свою долю в квартире можно без согласия других собственников. Полный ответ юриста.

.

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия других?

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. storsiterly

    Краще зменшити кількість ушльопків з Верховної Ради, а коштами на їх утримання поповнити бюджет України.

  2. Сигизмунд

    Не надо ходить в мусорскую машину.

  3. Артем

    Я правильно понимаю, что при наружном осмотре, если нашли в кармане наркотические вещества, то можно смело заявлять это не моё и к делу это не пришьёш?

  4. Ростислав

    Зубы показывать не стоит , на себе проверено . Основные показания : не помню , не обратил внимания , точно не знаю , вроде да ,и вроде нет .Все правильно показано .Если вы идете на допрос и чувствуете что вас реально хотят взять за жопу , зашейте нитками карманы .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.